Ипотека Новиком банка в Санкт-Петербурге

• Залог квартиры или жилого дома (таунхауса) с земельным участком, на приобретение которых был предоставлен предшествующий ипотечный кредит/заём (с оформлением закладной). На этапе строительства - залог прав требований участника долевого строительства.
• При передаче в залог жилого дома c земельным участком земельный участок также передается в залог.

Закладываемая жилая недвижимость должна

• располагаться в регионе территориального присутствия Банка (в пределах административных границ субъекта РФ);
• не являться собственностью недееспособных или ограниченно дееспособных лиц;
• не состоять в споре, под арестом или запрещением, иметь иные ограничения (обременения);
• иметь отдельный вход, а также обособленные от других помещений кухню и санузел;
• быть обеспеченной коммуникациями (отопление, водоснабжение, электричество, канализация);
• не иметь перепланировок, не подлежащих узакониванию в соответствии с законодательством РФ (согласно отчету об оценке);
• здание, в котором находится закладываемая недвижимость, не должно: находиться в аварийном состоянии, быть включено в списки домов, подлежащих сносу / реконструкции / реновации (в том числе в рамках программ реновации жилищного фонда), подлежать расселению;
• иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
• иметь металлические, железобетонные или смешанные перекрытия (для многоквартирных домов);
• назначение жилого дома (в том числе таунхауса) с земельным участком — жилое.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом (таунхаус), должен отвечать следующим требованиям

• принадлежать залогодателю на праве собственности и иметь границы;
• иметь подъездную дорогу, обеспечивающую круглогодичный подъезд на легковом автомобиле;
• иметь целевое назначение: земли поселений (населенных пунктов) и разрешенное использование:
  • при приобретении жилого дома: для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства;
  • при приобретении таунхауса: блокированная жилая застройка или малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

• Трудовой стаж на последнем месте работы — не менее 4 месяцев;
• Общий трудовой стаж — не менее 12 месяцев.

• Гражданство РФ;
• Постоянная регистрация на территории РФ;
• Заемщиком/созаемщиком/поручителем не может выступать индивидуальный предприниматель, работник индивидуального предпринимателя, собственник бизнеса, если доход от ведения бизнеса является основным источником дохода.

Срок действия положительного решения Банка в течение 3-х календарных месяцев с даты принятия положительного решения.

Могут участвовать

1. Работники организаций - стратегических партнеров Банка 
2. Держатели зарплатных карт Банка 

Требования к рефинансируемому кредиту/займу

• Один из заемщиков-залогодателей по предшествующему кредиту/займу должен являться заемщиком-залогодателем по предоставляемому ипотечному кредиту.
• По предшествующему кредиту/займу произведено не менее 3 (трех) ежемесячных платежей в уплату основного долга и/или процентов.
• По предшествующему кредиту/займу отсутствует просроченная задолженность.

• Минимальная сумма кредита — 500 000 рублей, но не менее 20% от рыночной стоимости недвижимости согласно отчету об оценке.

• Максимальная сумма кредита:
  30 000 000 рублей — для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга;
  10 000 000 рублей — для иных регионов.

• Максимальная сумма кредита не должна превышать меньшую из величин:

  80% от рыночной стоимости согласно отчету об оценке квартиры или цены договора при приобретении на этапе строительства;
  70% от рыночной стоимости согласно отчету об оценке жилого дома (таунхауса) с земельным участком или цены договора при приобретении на этапе строительства;
  и/или сумму всех обязательств заемщика по действующему ипотечному кредиту/займу.

Изменение базовой ставки:

• Для заемщиков, получающих заработную плату на карту Банка (не менее 1 зачисления заработной платы на карточный счет заемщика за последние 60 календарных дней) -1%
• Отсутствие страхового обеспечения в виде личного страхования заемщика или ненадлежащее исполнение обязанностей по личному страхованию, предусмотренных кредитным договором+ 1,0
• Отсутствие документального подтверждения погашения регистрационной записи об обременении объекта недвижимости в пользу предыдущего кредитора +1,0